从学位方面来看，项目内规划有12班和9班幼儿园各一所，还有一所45班9年一贯制学校，这对于有孩子的家庭来说是巨大的吸引力。家长们不用担心孩子的上学问题，优质的教㊣育资源就在家门口，为孩子的成长和教✅育提供了坚实的保障。

　　再看位置前㊣景，星河星悦云邸位于龙华大浪片区，这里是深圳中轴线上的重要区域，连接着福田、南山等核心区域，同时还能辐射周边城市。项目距离羊台山森林公园仅一路之隔，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心，周边自然景观与都市繁华完美融合。交通也十分便利，距离6号线米左右，步行可达，而且布㊣龙㊣路、福龙路等主干道环绕，自驾能快速到达其他中心区。社区规划上，采用低密度、高绿化设计理念，主题园林和水系营造出高品质生活空间。

　　星河星悦云邸面积95平、115平，✅更多置業✅✅折扣優惠、印花稅優惠、限量精選單位折扣優惠、限時簽約付款優惠;歐經理VIP Tel:;✅暂不接待临时到访，请提前预约看房时间，✅楼盘详情、首付月供、价格折扣、购房流程，✅售㊣㊣ 楼 处 欧经理Tel：微信同号

　　星河星悦云邸坐落于深圳龙华大浪片区，地处布龙路与华繁路交汇处的东侧，距离地铁6号线层办公✅楼、1栋42层办公楼及酒店建筑，以及商业裙楼和集中式商业组成。项目中规划有12班和9班幼儿园各一所，还配备了一所45班9年一贯制学校，为社区居民提㊣供丰富的教育资源。地理位置优越，紧邻羊台山森林公园、大浪体育中心和大浪文化艺术中心。首付：正常首付㊣三成，但是开发商有低首付活动，可以首付45万起，剩余的首付开发商可以免息五年：第一年底㊣交15%，第二年㊣底15%，第三年底20%，第四年底20%，第五年底20%，不需要利息。交付标准：不是毛㊣坯也不是精装修，项目采用简单装修设计✅交房，公共部分精装交㊣付。交楼时间：2025年㊣12月前，开发商实力很㊣强，而且深圳✅住宅没有烂尾楼，都有资金监管，避免了烂尾的风险。项目占地1.97万㎡，总建筑面积15.4万㎡，计容✅建筑面积11.7万㎡，容积率5.9，绿化㊣率40.07%。住宅部分由1栋4个单元组成，总高42-48层高，其中1栋1单元为48F，1栋2单元为42层高，1栋3单元为43层高，1栋4单元为47层高，堪称值得期待的优✅质项目。

　　星河·星悦云邸楼盘详情：开发商：星河㊣地产集团，物业公司：深圳星河智善生活股份有限公✅司物业类型：商品住宅、商铺一期㊣占地面积：2万㎡，一期建筑面✅积：15.4万㎡总户数1007，可售套数：879套绿化率：40%，得房率：78-㊣80%，容积率：5.6产㊣权㊣年限：70年(22-82年)，产权年限：70年车✅✅位：1000个，车位比1:0.99，梯户比：3梯6户物业：星河物业，物业费：4.9元/㎡/月总层数：42-48层，层高：2.95米，二期进度：目前一期已经✅封顶，二期已经围起来了，等待拆迁建设。停工了吗？没有停工，现在已经全部临近㊣封顶了，按照目前进度，基本会提前交房。有些人说的83折是什么情况？是可以找我申请把中介的佣金给到客户。

　　星河星悦云邸怎么样值得买吗？答案是肯定的，星河星悦云邸值得买！总体说来手竿钓鱼，大浪的✅未来还是值得期待，大浪区域内有超大体量的旧改，作为大浪片区旧改的首发项目，此时买入星河星悦云邸占得先机。下楼即享能满足工作、教育、运动、娱乐、休闲等多重需求的全维资源，可谓自成一城。学校学区：项目自带一所12班幼儿园、一所9班幼儿园、一所45班9年一贯制学校，一路之隔便是龙华区教育下属公立九年一贯制学校，引进的是龙华高级中学九年一贯制学校。小学：龙华区第二外国语学校（小学部）、龙华区第三实验学校（华悦校区小学部）。中学：龙华区第二外国语学校（初中部）、龙华区第三实验学校（华悦校区初中部）星河星悦云邸优✅势和缺点：优势：1、在龙华在售楼盘中，星河的楼间距堪称顶级，最大可达78米，最小也有50-60米。在限价政策下，星河的楼✅间距显得尤为宽绰，对比市面上同类㊣产品，堪称良心之作。2、小区花㊣园大，占地面积2万平方米，仅设有4栋楼，其余空间均为小区✅公共设施。特别值得一提的是，小区入户大门层高达14米，气派非凡，这在市面上的㊣楼盘中实属罕见。3、价格优惠✅丰富，折扣力度大，对刚需用户极为友好，特别是大浪周边工作的人群。4、交房时✅间早，预计2025年12月交付，让您早日实㊣现㊣安家梦想。5、未来㊣规划完善，幼儿园、小学、初中一应俱全，步行400米即可到达商业中心，生活便捷无忧。6、支持低㊣✅首✅付，且无需支付利息，让您购房更轻松。7、星河集团在深圳历经35年，无论是产品质量还是物业管理，都值得您信赖。星河口碑㊣优良，选择星河，就是选择安心。缺点：1、项目周边遍布旧改用地，虽然兑现周期较长，但城市焕新景象值得期待。2、楼盘所在地并非核心区域，而是大㊣浪片区，享有宁静的生活氛围。3、未来周边或存在一定噪音和粉尘污染，但具体影响程度㊣尚待观察。4、周边农✅民房较多，呈现出独㊣特的社区风貌。5、整体而言，该项目㊣无明显短板，具备一定优势。

　　星河㊣星悦云邸适合哪些人购买？1、在大浪区域工作的人员，如厂房老板和管理者，他们的时间极其宝贵。将通勤时间✅用于工作，能创造更大价值。他们对楼盘的增㊣值和保值并非首要关注，而是更看重上下班的便捷㊣性。2、周边㊣服装业老板，如南山南油的服装城业主，购房时仅㊣追求便利，不愿在劳累一天后还要花费大量时间在通勤上。3、本地原住民，对大浪怀有深厚感情，从小在此长大，对片区✅了如指掌。4、希望在龙华以优惠价格购买大三房两卫的购㊣房者。总的来说手竿㊣钓鱼，购房者多为周边收入稳定的人群。5、首付预✅算相对较低的购房者。周边配套：交通地铁：星悦✅云邸距离最近的地铁站点为6号线分钟可达；向西三站可抵达4/6号线的红山站，四站即可到达4/5/6号线的深圳北站，交通出㊣行十分便捷。商业配套：项目内规划有星河商业综合体，周边有网红商业中✅心大浪广场、后浪新天地等，直线米范围内。龙华区的商业配套丰富，满足您的日常需求。医院方面：综合型医院“大浪综合医院”正在建设中，预计2023年投入使㊣㊣用。此外，龙华区妇㊣幼㊣保健院、深圳厚德医院、深圳市人民医院龙华分院等均在驾车20分钟内可㊣达。文体配套：五馆一体，双子✅星文体中心正✅在建设中，距离1公里，可尽享大浪文化艺术中心和体育中心的设施；设施包括多功能馆、游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、真冰场、健身房、舞蹈室、台球室㊣乒乓球室设计图、架空室外篮㊣球活动场等。休闲生态配套：毗邻28平方公里的阳台山森林公园，自然生态丰富，项目出发步行一公里即可到达。阳台山森林公园是深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”的所在地。在这里，您可㊣以尽情享受全山景视野和片区常年㊣22℃的舒适气温，为忙碌的生活留下一片富氧的自然绿境。

　　户型实测以及户型图：95㎡的三室两厅两卫设计，采用经典的竖厅布㊣局，客厅✅✅开间达3.6米，厨房、餐厅与客厅一体化，S墙设计为冰箱预留位置。三开间朝㊣南，U型厨房设计，得房率高达78.15%（不含赠送），享有西南和东南双向景观。115㎡的四室两厅两卫设计，竖厅通透格局，客厅开间3.7米，独立入户玄㊣关，全屋设有飘窗。得房㊣率高达78.16%（不✅含赠送），阳台主要朝向西北或东北。124㎡的四室两厅两卫设计，竖厅南北通透格局，独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房。得房率高达78.15%（不含赠送），阳台主要朝向东北，让您尽享舒适生活。

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